楽天の厳選激安タイムセール会場はコチラです権利書(登記書)を受け取れれば、基本的にＯＫです。
素人の任意売却不動産購入レポート水道の権利というものがあります。水道局などに問い合わせましたが、権利者と使用者が違くても問題がないようです。また、水道の権利は、不動産に付属するので登記が出来ていれば問題ないという回答でした。このままでも差し支えがないそうです。ただ、水道局の管理側のものということでした。
色々しらべましたが、水道の権利移動ができるならやってしまったほうが無難ということになりました。
税金軽減措置は、難しい事はありません面倒に思わずやりましょう。登記事項証明書を取るのに法務局などは、あまり言った事が無いので嫌な感じですが、難しい事はありません。(手続きは住民票を役所の窓口で取るのと同じような流れです。)
不動産取得税に関しては、都道府県税なので場所によって微妙に支払う流れが違います。事前に、軽減措置を行って請求されたり、納付金額が無ければ請求しない県もあります。
住宅ローン減税措置は、初年度は必ず確定申告が必要になります。確定申告の時期(毎年2月16日～3月15日)になったら、住宅ローン年末残高証明、源泉徴収票(原本)、地震保険料支払い証明書、住宅以外の軽減措置書類(医療費など)を持って混雑しない曜日を狙って税務署に行きましょう。
(e-Taxの電子申告もあるが、住基カード・電子証明書・カードリーダー・郵送提出書類の煩雑さと、住宅ローン減税措置で所得税額がゼロになるとe-Taxでの5000円特別控除は適用されないケースが多いのが注意が必要です。)<--人売却物件購入の話の続き-->家じゃなくて村ごと買いましょうか？
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楽天の厳選激安タイムセール会場はコチラです 決済・引渡しが終了し、電気、水道、電話、インターネットのライフラインが整いました。(オール電化住宅なのでガスは必要ありませんでした。)
素人の任意売却不動産購入レポート 任意売却物件(
マイホーム)引渡しから1週間後、司法書士さんから家屋・土地の
権利書が出来上がったと連絡が来たので取りに行きました。
権利書には、土地･家屋の
登記書や売渡証明書などがまとめられていました。記載内容に間違いがないことを確認して受け取りました。
水道の権利譲渡を行います。事前に水道局からの権利譲渡申請書を入手し売主さんのサインを事前に貰っていました。自分のサインも書き、権利書(登記書、売買契約書)を持参して水道局に行き水道の権利譲渡を行いました(費用は300円)。
忘れたころ(不動産登記から6ヶ月後)に来るのが、不動産取得税通知書です。
マイホーム購入前に計算して、軽減措置を行えば不動産取得税は0円になる事は分かっていましたが、(家屋固定資産評価額+土地固定資産評価額/2)=不動産取得税 と算出されて20万円程度の不動産取得税通知書が来ると何だか嫌な気分です。
不動産取得税通知書と同封されている減額申告書に必要事項を記入し、そして土地家屋の登記事項証明書を法務局で取得(費用は700円)して、県税事務所に返信すると一ヶ月もしないうちに『納付していただく税金はありません。』と通知が来ました。
続いて、住宅ローン減税措置は確定申告で行わなければなりません。
確定申告の時期に、住宅ローンを組んだ銀行に行き『住宅ローン減税措置で年末残高証明』をもらい税務署に申告すると出来ました。難しい事は無くただ面倒なだけでした。
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楽天の厳選激安タイムセール会場はコチラです 決済場所であった銀行応接室に、
家主、
不動産仲介業者、買主、銀行融資係が残りました。
まずは、不動産仲介業者から家主へ大人な言葉遣いではあるものの約束を守ってくれなかった(当該物件から私物を完全撤去してくれなかった事をはじめ、細かなこと)をとりあげ、苛立ちが隠せない様子。家主は平謝り。
しかし、家主は仕事が忙しく私物撤去作業ができるのは夜になるとの説明。
素人の任意売却不動産購入レポート 買主(私)は、
『特に問題ありませんよと言いました。一番困るのは、不動産仲介業者の営業さんですよ。家主さんが、当該物件から私物を完全撤去しないと不動産仲介業者さんは買主からの報酬は0円ですし、私物撤去作業は、家主・不動産仲介業者責任で行う。また、不動産仲介業者の営業さんはこの街から出ることは許されない約束のもとに決済をしています。』 不動産仲介業者さんは、
『今夜じゃ困るんです。』と主張。
でも家主さんは、
『今日の午後は職員が少なく私が働かないといけない。なので今日の午後ではなくて今夜、私物撤去作業を行いたい。』と主張。
不動産仲介業者さんは、
『昨日の夜にも私手伝ったじゃないですか』と苛立ちが限界ようです。
『今夜作業するって言ったってもうあなたのお家ではないんですよ。これ以上私が何かやるのであれば日当を貰わないといけない。』 銀行融資係が、
『10分後にこの応接室を使用しますのでよろしくお願いいたします。』 買主は、家主は当てにならないので、不動産仲介業者の営業さんにお腹もすきましたから一時間後に当該物件でお待ちしております。とだけ伝え昼ごはんに行きました。
昼ごはんを食べて、DIYショップに行って軍手、長靴、ゴミ袋、雑巾、洗剤、バケツ、ほうきを買って来ました。当該
任意売却物件＝我が家(
マイホーム)に到着すると、すでに、不動産仲介業者さんがゴミ袋と軍手を持参して内容物除去作業を行っていました。
『前家主さんは、屋内残存物はどうなっても良いとの事です。欲しいものがあれば差し上げます。いらない物は、前家主の契約駐車場に一時搬出する事になりました。』と報告を受けました。
不動産業者さんは、内容物除去作業に徹しているので掃除まではしてくれませんので私は掃除に徹していました。
また、事前に電気、水道、電話の使用開始を連絡していたので、電力会社、水道局、電話会社の対応に追われました。
不動産業者さんが内容物撤去作業開始から2時間30分後、売主さんの私物を撤去することが出来ましたと話しかけられました。
屋内をチェックしていたら屋根裏部屋にベットを発見しました。さすがに、不動産仲介業者さん一人では下ろせないので協力して駐車場に搬出しました。
(*↓記載の参考写真は引渡し後の写真です。残渣は不動産仲介業者さんが撤去しました。)
何だかんだで、完全に引渡しが完了できました。
買主(私)は、不動産仲介業者さんに、仲介手数料を現金で支払いしました。不動産仲介業者さんは、今回の不手際を詫びながら何度も頭を下げながら帰っていきました。
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楽天の厳選激安タイムセール会場はコチラです 比較的裕福ではない私が、家を購入した事によって周りの知人が不思議に思っている。
そして、マイホーム購入検討適齢期の年代方々からよく相談も受けるようにもなりました。
素人の任意売却不動産購入レポート しかし、購入する人によって、その家の価値が変化すると思います。
この御時世、お金が余っている人はいないようで家を買うのにローン関係の相談が多いのです。
私は、『素人だからと言わずに、高価な買い物をするのですから色々な想定の計算をめんどくさがらずに行いましょう。』と伝えています。
でも、なかなか素人には難しい計算です。
住宅ローンシミュレータはネットにも沢山有って計算は銀行でもやってくれますが、こちらの家族環境や生活状況を加味して支払い予定を立ててくれる事は殆どありません。って事で作ってみました。
住宅ローンシミュレータプラス家庭環境などを加味したもの。 今回の当該物件の例などをクリックすると、経費例が自動で入力されるので参考にしてください。
算出ボタンをクリックすると、今後の支払い予定が表示されます。
↓シミュレータ結果例
今回の当該物件の例の支払い予定表では、一番お金が必要になるのは13年後です。子供の進学、車の購入、家のメンテナンスなどが重なり、さらに親の年齢も70才前後で健康状態も気になるところです。
この13年あたりが経済的に一番の難点で有ることが分かります。
周りの人の『ローンに関して』の話で、以外にも理解されていないのが『総支払い金利額』の話でした。
ネットでも住宅ローンシミュレータがあり、借入額・借入年数・金利を入力すると比較的簡単に月々の支払い金額が算出されます。
しかし、借入額・借入年数・金利で総支払い金額がどのくらいになるのか表示されないのが多く、銀行窓口に行っても親切に総支払い金額を出してくれないようです。
借入3500万円、金利2%、35年間で返済する場合は、総金利支払額は1370万円程度になります(総金利支払額は銀行のシミュレータだと表示されないケースが多い)。冷静に考えるとすごい金額です。また、他に担保保証料など諸経費も必要になる事も考慮しなければなりません。
なのでシミュレータに反映させて作ってみました。
私なりの住宅ローンシミュレータです。
金融に詳しくない私には、お金を借りるのにお金(金利だけでなく保証料や手数料)が必要な事を知りませんでした。
(お金が無くて借りる人からお金を取るのねぇ。銀行さん。)
その辺は住宅ローンなどのシミュレータに反映させましが、今回の当該物件の例では頭金100万円を予定していましたが、住宅購入初期費用は合計216万円必要という感じになりました。
初期費用が足りない場合は、マイホーム購入を諦めるか火災保険を年払いにするなどで対応する必要があります。(火災保険は長期一括払いが安くなりますが、お金が無い方は割高な年払いでお願いします。)
私なりに(プログラマー屋さんでも金融屋さんでもないので…)がんばって作ったつもりですが、不具合や誤解を生む点がありましたら教えてください。
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楽天の厳選激安タイムセール会場はコチラです決済直前になっても、当該
任意売却物件から引越しを終えない家主。
何とか決済をしたい不動産仲介業者。
家主の私物がある状態では決済をしたくない買主（私）という
トラブル状況。
素人の任意売却不動産購入レポート 双方の主張の落とし所として、こちらからの条件は
①家主は当該物件内の残存私物は、どうなっても良い(財産権などの侵害を訴えない)。
②
残存私物は不動産仲介業者の責任で片付ける。
③不動産仲介業者の営業さんは、完全撤去しなければこの街から出る事は出来ない。
④
不動産仲介業者の報酬である仲介手数料を支払わない状態で、決済を行う。
⑤残存内容物が無くなり引き渡せる状況になってから仲介手数料を支払う。
残渣物は最悪自分ひとり一日かかれば運び出せる量であるのと。
司法書士は、自分で選択したため、司法書士と不動産仲介業者との繋がりがないため、登記だけはできると見込みもあり、この状況で決済・引渡しを行うという落とし所にしました。
(*↓記載の参考写真は引渡し後の写真です。残渣は売主さんが所有権放棄されました。)
予定時刻より5分送れて銀行に到着。銀行職員に応接室に通されました。売主、買主、不動産仲介業者、第一抵当権設定者、第2抵当権設定者、司法書士、銀行融資係が揃い名刺交換もそこそこに、決済が始まりました。
銀行融資係からは、融資額の1000万円と通帳を渡されました。住宅ローン融資金額の1000万円の入金が記帳され、今山済みにされた分の現金1000万円分の払い戻しの記帳がされていました。さらに住宅ローンを借りるための諸費用(不動産担保保証料など)が引き落としの記帳を確認しました。
まずは、当該物件の販売金額1100万円の支払いから始めました。すでに手付金100万円を支払っていますので1000万円の支払いです。これは、売主(家主）さんへ買主から支払います。領収書を貰いました。
と言う流れで、金額の支払いが終了しました。
決済が終了したら抵当権設定者は帰っていきました。司法書士は、これから登記しに行きますとの事、登記の書類(権利書など)は出来上がり次第、ご自宅にお持ちいたしますと去って行きました。
後は、家主、不動産仲介業者、買主、銀行融資係が残りました。
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